उत्तर प्रदेश के झांसी में रियल एस्टेट की सबसे ज्यादा सुगबुगाहट कानपुर-ग्वालियर बाइपास पर है. यहां अंसल बसेरा, अंसल पाम, सहारा सिटी, सुधा विहार, ग्रीन होम सिटी, बजरंग कॉलोनी सिंधी पंचायत जैसी टाउनशिप हैं. नव-निर्मित और निर्माणाधीन टाउनशिप में एक फ्लैट की कीमत 15 लाख रु. से शुरू होकर 45 लाख रु. तक है जबकि यहां पर एक डुप्लेक्स की कीमत 35 लाख रु. से शुरू होकर 1 करोड़ रु. तक है. जहां तक बिल्डरों का सवाल है तो उनका औसत सालाना टर्नओवर 15 से 25 करोड़ रु. है. इस विषय पर ज्यादातर बिल्डर एक मत नहीं हैं.
एक बिल्डर बताते हैं, ''टाउनशिप बनाने में लंबा समय लगता है, बिक्री तो बहुत बाद में होती है. सालाना टर्नओवर का सवाल ही नहीं है. हालांकि जमीन खरीदने से लेकर टाउनशिप तैयार कर बेचने तक मुनाफा ठीक रहता है. ''
अंसल ग्रुप के साथ साझेदारी में टाउनशिप बना रहे बिल्डर विजय सरावगी कहते हैं, ''रियल एस्टेट को लेकर अभी झांसी शहर दूसरे महानगरों के मुकाबले नहीं है. यहां पर सिर्फ अंसल और एल्डेको काम कर रहे हैं. एल्डेको ललितपुर रोड पर 40 एकड़ में टाउनशिप बना रही है. इसे तैयार होने में समय लगेगा. यही कारण है कि लोकल बिल्डरों को इसका फायदा मिलता दिख रहा है. ''
ओम शांति नगर को बसाने वाले प्रमुख बिल्डर राकेश बघेल मानते हैं, ''झंसी में कई कानूनी विसंगतियों के बीच रियल एस्टेट के कारोबार का दायरा बढ़ रहा है. बाहरी विकसित इलाके में आज भी पुराने नियम लागू हैं जो कहीं न कहीं सरकार को ही नुकसान पहुंचा रहे हैं. चारों ओर से फोरवे का हब बनने से इन्वेस्टर झांसी की ओर आकर्षित हो रहे हैं. ''
ओम शांति नगर 200 फ्लैट्स का आधुनिक इलाका है. शुरू में यहां एक फ्लैट की कीमत 15-20 लाख रु. हुआ करती थी जो अब 80-90 लाख रु. पर पहुंच गई है. झांसी यूनिवर्सिटी से बीआइटी करने के बाद रियल एस्टेट कारोबार में कदम रखने वाले अल्पाइन इन्फ्रा प्रा. लि. के नवीन राय कहते हैं, ''बेहतर स्वास्थ्य सुविधाओं और शिक्षा के लिए अच्छे स्कूलों की वजह से लोग इस ओर आकर्षित हो रहे हैं. ''
झांसी से सटे 30 किमी इलाके में जमीन सोने के दाम बिक रही है. उद्योगपतियों और बड़े बिल्डरों ने जमीन खरीद ली है. इससे जमीन के भाव और तेजी से बढ़े हैं. शहर में एक एकड़ जमीन की कीमत 20 करोड़ रु. है मगर शहर के बाहर कानपुर रोड पर एक करोड़ रु. एकड़ में भी जमीन मुश्किल से उपलब्ध है. आने वाले दिनों में झांसी के कानपुर-ग्वालियर बाइपास के रियल एस्टेट के मामले में हॉटस्पॉट रहने की उम्मीद की जा सकती है जिससे आम आदमी के लिए नई राहें खुलेंगी.
